23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki İstanbul sarsıntısı, yalnızca kaygı değil; birebir vakitte gayrimenkul piyasasında da hareketliliği beraberinde getirdi. Bilhassa İstanbul’un batı yakasında yer alan Silivri, Çatalca, Arnavutköy ile Tekirdağ’ın Çorlu ve Marmara Ereğlisi ilçeleri üzere bölgelerde arsa ve tarla fiyatları adeta fırladı.
Türkiye Gazetesi’nden Kaan Zenginli’nin haberine nazaran; sarsıntıdan evvel Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsa yaklaşık 2,5 milyon TL’ye satılırken, şu anda tıpkı yerin kıymeti 4 milyon TL düzeyine ulaştı. Çorlu’da ise imarsız 1.000 metrekarelik bir arazinin fiyatı kısa müddette 1,5 milyon TL’den 2,5 milyona yükseldi.
Ancak artan taleple birlikte dolandırıcılık olaylarında da önemli bir artış yaşanıyor. Silivri’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Ahmet Göyneli, “İmarlı arsa alıp mesken yapmak isteyen de var, tarla alıp tiny house yerleştirmek isteyen de… Fakat herkesin dikkatli olması gerekiyor. Her toprak modülü sanıldığı üzere değerlendirilemez” ihtarında bulundu.
“İmara açıldı” palavrasıyla satışlar arttı
Gayrimenkul hukukçusu Av. Ebru Yılmaz ise tüketicilerin plansız hareket ettiğine dikkat çekerek, “İmara kapalı bölgelerde yapılaşma muhakkak yasaktır. Belediyeler resmî bir açıklama yapmadığı sürece imar geleceğine dair hiçbir vaat muteber değildir. Size imar değil, umut satıyorlar” dedi.
Tekirdağ’ın yerleşime kapalı bölgeleri ortasında bulunan Çeşmeli’de, birtakım bireylerin “burası imara açıldı” diyerek fahiş fiyata satış yaptığı ve bu çeşit şikâyetlerin arttığı belirtiliyor.
20 yıl geçti, hâlâ imar yok
Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban da benzeri biçimde uyardı: “2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde 2 dönümlük bir arazinin ‘yakında imar gelir’ denilerek satıldığını gördük. Ortadan 20 yıl geçmesine karşın hâlâ imar gelmedi. Bu insanların umutlarıyla oynanıyor.”
Taban ayrıyeten birçok dolandırıcının kendisini belediyede çalışan ya da belediye ile kontaklı biri üzere tanıttığını, hatta düzmece planlar göstererek itimat kazanmaya çalıştığını söz etti.
Tiny house modasına dikkat
Son periyotta popülerleşen tiny house (küçük ev) trendi de bu plansızlık ve bilgi eksikliğinden nasibini alıyor. Kent planlayıcıları, bu yapıların sabitlenmesinin yasak olduğunu ve sadece tekerlekli, taşınabilir formda kullanılabileceğini vurguluyor. Ayrıyeten altyapısı olmayan topraklara yerleştirilmeleri de yasal olarak mümkün değil.
Arsa alırken bunlara dikkat!
Uzmanlar, arsa ve tarla alımlarında yatırımcıların şu adımları ihmal etmemeleri gerektiğini söylüyor:
* Tapu Kaydı Denetimi: Paylı mi, şahsa mı ilişkin, tapuda niteliği ne?
* İmar Durumu: Belediyeden imar durum dokümanı alınmalı.
* Kadastro ve Parsel Bilgileri: Harita üzerinden hudutlar net olarak incelenmeli.
* Altyapı ve Yol Durumu: Ulaşım ve altyapı hizmetleri var mı?
* Yer Etüdü ve Afet Riski: Sarsıntı ve heyelan riski olan alanlardan uzak durulmalı.
* Tarım Kanunu Kısıtlamaları: Bölünemezlik üzere tarım kanununa uygunluk denetim edilmeli.
* Resmî Mukavele: Noter tasdikli mukavele ya da direkt tapu periyodu yapılmalı.
* Borç ve Haciz Durumu: Tapu üzerindeki ipotek, haciz yahut borçlar araştırılmalı.
* Çevresel Gelişmeler: Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli kıymetlendirilerek karar verilmeli.
